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学生姓名 | 专业 | 工程管理 | 学号 | ||||||||||||||
设计题目 | 莆田海都花园项目前期策划 | ||||||||||||||||
一、设计内容及要求 （一）设计内容 1. 项目所在地初步市场情况调查 ⑴ 宏观环境分析 ⑵ 项目所在地房地产市场状况分析 ⑶ 项目所在地板块市场分析 ⑷ 市场预测 2. 确定可类比项目，对可类比项目进行调研 3. 项目分析及总体策划思路拟定 ⑴ 项目SWOT分析 ⑵ 项目总体策划方案 4. 项目的目标客户群锁定及分析 5. 项目开发定位 ⑴ 项目产品定位 ⑵ 项目形象定位 ⑶ 项目主题定位 ⑷ 项目价格定位 6．项目的产品策略建议 ⑴ 土地开发总平面规划 ⑵ 交通道路规划建议 ⑶ 户型设计建议 ⑷ 建筑设计建议 ⑸ 园林景观规划 ⑹ 智能化系统设计建议 7. 项目不确定性分析 ⑴ 盈亏平衡分析 ⑵ 敏感性分析 ⑶ 风险分析 8. 结论 （二）设计要求 1. 综合运用所学基础理论、专业知识和基本技能，针对具体地块，进行前期策划。 2. 房地产项目前期策划要求文字表达清楚，章节安排合理，排版规范，符合《莆田学院毕业论文撰写规范》的相关要求。 3. 策划要符合开发商基本情况及对项目开发的设想、要求、期望。 4. 策划要尽可能收集与多策划项目有关的经济技术信息、资源信息等，综合分析项目情况，预测该项目的经济前景，能为房地产开发提供科学依据和参考方案。 二、主要规范与技术指标 1. 《城市房地产开发经营管理条例》 2. 《房地产开发项目经济评价方法》 3. 《福建省房地产开发经营和市场管理试行办法》 4. 《福建省城市规划管理技术规定》 5. 《莆田市城市规划管理技术规定》 6. 《莆田市住房公积金管理规定》 7. 莆田市城乡规划局莆规编[2015]9号文件 三、设计工作进度计划 进度计划安排如下：
指导教师签名：吴佩娟 2015年11月 30日 | |||||||||||||||||
