|
|
总论部分
一、项目概况（必选）
（一）项目名称
（二）建设单位
（三）项目建设内容、规模（选做）
（四）项目建设地点
二、主要技术经济指标表（必选）
可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表。
三、编制依据
可将研究报告编制的主要依据。
四、存在问题及建议
对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
五、结论
对可行性研究中提出的项目的主要结论进行说明。
市场部分
一、经济环境调查
① 宏观经济环境
② 区域经济环境
二、房地产政策分析（重在分析房地产政策调整对该项目的影响）
① 最新的宏观房地产市场政策调整
② 最新地方房地产市场政策调整
③ 土地相关政策调整。
三、房地产供给及价格分析（通过各种价格趋势变动分析未来价格房地产市场的价格走势）
① 全国房地产价格变动趋势
② 地方城市房地产价格变动趋势
③ 土地价格变动趋势
④ 土地供给
⑤ 房地产供给
四、微观环境调查
① 项目开发条件调查
② 对项目所在地段自然条件的调查
③ 对项目所在地段的市政配套设施的调查分析
④ 对项目所在地段的公共配套设施的调查分析
五、竞争楼盘的调查
① 竞争楼盘的开发情况
② 价格情况
③ 销售情况
规划设计方案部分
包含项目建设设计的原则、建设内容与规模、建筑设计（总体规划方案）
项目开发的进度安排（项目实施计划）
包含项目开发的各项工作内容、进度计划安排（可用表格或者横道图表示）。
财务分析部分
一、投资估算
建设投资估算
建设投资估算表（表1）
二、融资方案
（1）融资组织形式
（2）建设期利息估算表（表2）
（3）项目总投资使用计划与现金流量表（表3）
三、财务评价
（1）财务基础数据即参数选取（查询最新最准确的参数，利率、基准投资回收期、基准投资收益率等）
（2）销售收入与成本费用估算
①总成本费用估算表（表4）
②销售收入、销售税金及附加估算表（表5）
（3）盈利能力分析报表的编制
①利润与利润分配表（表6）
（计算指标2个：项目资本金利润率、总投资收益率）
②项目投资现金流量表（表7）
（计算指标6个：内部收益率---税前和税后；财务净现值---税前和税后；投资回收期---税前和税后。）
③项目资本金现金流量表（表8）
（计算指标1个：资本金财务内部收益率。）
（4）偿债能力分析报表的编制
①借款还本付息计划表（表9）
（查询比较准确的银行贷款利率。计算指标：每年的利息备付率、每年的偿债备付率。）
②资产负债表（表10）
（计算指标：各年资产负债率。）
（5）生存能力分析报表的编制
财务计划现金流量表（表11）
（6）不确定性分析
敏感性分析表（表12）
（找出敏感性因素，并做好风险的应对准备。）
（7）财务评价结论和建议
