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摘 要
随着计算机技术在各个领域的普及，它的作用越来越广泛的被人们所了解，尤其是近年来Internet网络的出现和广泛普及，致使人们对许多领域中现存的应用大为不满，迫切需要新技术对该领域的提高。随着智能化物业的发展、普及和网络技术的快速提升，计算机技术、网络技术将在未来的几年内更广泛和深入地运用于物业管理行业，并和社区的智能化系统实现真正的无缝链接，完全做到集约化管理。随着物业管理公司管理的日益规范和组织的日益庞大，物业管理公司跨地域的经营已渐成规模。这时计算机广域网技术与Internet技术的应用，办公的自动化以及和智能化系统、金融电子系统的结合都是物业管理系统的发展方向。这就成为了开发这个小区物业管理信息系统的基础，其核心功能是对多个或单个房产项目所涉及的物业功能进行管理。本物业管理软件主要研究的是：
1.利用结构化系统开发方法；
2.全面了解了小区物业管理的职能；
3.分析了传统人工管理与计算机管理的差异，肯定了计算机管理技术；
4.研究了Visual Basic的编程思路与方法；
5.研究了面向对象的概念；
本物业管理软件是根据建设部关于物业管理方面的标准和要求，综合管理信息系统的知识，使用vb语言编写的一个管理软件。具体功能包括物业资料、用户资料、金额生成、收费管理、停车管理、综合管理、文件管理和系统维护等8大模块。
关键词：物业管理， 房屋， 住户， 费用管理
Abstract
Along with the calculator technique universality in each realm, its function is extensive more and more of drive people understanding, is the emergence of the network of Internet particularly in recent years and extensive universality, cause people are existing to many realms of application big is disaffection, need the exaltation of new technique to that realm urgently.Along with the development, universality and networks that the intelligence turns the thing industry technical promote quickly, the calculator technique, the network technique will be more extensive in future several yearses and is make use of in the thing industry management profession thoroughly, and turn the system realization with the intelligence of the community real did not sew the chain to connect, attain completely intensive turn the management.Manage along with the thing industry management company increasingly norm and organize increasingly huge, the thing industry management the company acrosses the management of the region already gradually customary rules mold.At this time technical application of the calculator wide area network technique and Internets, the automation that transact and turn with intelligence it is the development direction that the thing industry manages the system that system, financial electronics system combine.This foundation that becomes to develop this small area thing industry management information system, its core function is to manies or a house property item involve of the thing industry function carry on the management.This thing industry management software mainly what to study is:
1. Make use of the structure turns the system development method;
2. Understood the working talent of the small area thing industry management completely;
3. Analyzed the difference of traditional artificial management and the calculator management, affirm the calculator management technique;
4. Studied the plait distance way of thinking and methods of the Visual Basic;
5. Studied to face to the concept of the object;
This thing industry manages the software according to the construction department the concerning the thing industry manage of standard and request, the knowledge of the comprehensive management information system, usage the vb language plait write of a management software.Concrete the function includes the thing industry data, charges management, personal management, Anne preservation reason, warehouse management, engineering management, business management, parking management, comprehensive management, document management, with system major mold piece.
Keyword:
The property management House Inhabitant The expenses management
目录
摘 要... 1
目录... 4
一 系统规划... 5
（一）引言... 5
（二）系统需求分析... 5
（三）可行性分析... 6
（四）开发方法的选择... 7
（五）VB及ACCESS数据库的选用和简介... 8
（六）系统运行的硬件、软件的配置要求... 8
二 系统分析... 9
（一）业务流程分析... 9
1.组织结构图... 9
2.业务流程图... 10
（二）小区物业管理系统的数据分析... 14
1.系统数据流程图 (DFD) 14
2.数据字典（DD）... 22
3.数据结构... 24
三 系统设计... 25
（一）系统总体结构设计... 25
1.设计原则... 25
2.系统功能分析... 25
（二）数据库设计... 29
1.基本信息表... 29
2.实体关系模型... 34
3.代码设计... 36
4.输入/输出设计... 36
5. 详细设计... 39
四 系统实施与维护... 42
（一）系统实施的准备... 42
（二）程序设计... 43
（三）系统的测试与调试... 43
（四）系统维护... 43
五 系统的运行与评价... 44
（一）系统的运行... 44
（二）系统的评价... 44
六 设计心得... 45
附录1：部分源程序... 46
附录2：参考文献... 52
一 系统规划
（一）引言
随着房产体制改革的不断深化,有关物业的数据越来越庞杂,人们对物业信息的处理要求日益提高,因此采用计算机作为物业管理的工具是历史发展的必然,发展电子计算机在此领域的应用,这是物业管理手段现代化的发展方向.
只有利用计算机进行物业管理,特别是进行联网管理,才可能实现物业信息的标准化和规范化,为物业管理工作提供准确及时的信息,有助于物业管理部门进行管理并做出相关决策:同时也使物业管理公司及时准确地了解运营状况,做出经营决策,这样才能使物业管理走向现代化.
根据小区物业管理计算机化的实际要求,本系统主要实现以下功能:工作人员可以对系统进行收费计算,主要功能是确定最后应向用户收取的费用和设定费用追补项目,为费用收取做准备.以及费用结算,主要功能是进行实际的费用收取工作,输出每一套户的各类费用收欠情况.还包括查询,主要功能是为领导了解小区管理状况和决策提供依据,为一般工作人员提供工作任务查询和相关文档查询,为业主提供小区综合服务信息查询等等.
对于这些要求,最好的解决方法就是借助计算机技术和数据库管理系统,对物业管理包括的项目进行记载,并实现电子化管理.本系统的目的就是开发"小区物业管理系统",通过这一系统来掌握小区物业的财务管理情况.
